R$ 2.000.000Venda

Casa com 364.5 m², Terreno ZR4 533m2 - Alto da Glória.

364.5 m² Área construída364.5 m² Área total4 Dormitórios3 Banheiros6 Vagas

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Descrição

Oportunidade dupla em um imóvel! Casa à venda no Alto da Glória, em terreno ZR-4 de 533 m² Casa dos anos 60, com 364 m² de área construída, sobre terreno de 533 m² no Alto da Glória, um dos bairros mais tradicionais de Curitiba. O terreno é o principal ativo desta oportunidade. A zona ZR-4 permite empreendimentos de até seis pavimentos, com coeficiente de aproveitamento de duas vezes a área do terreno. Em um lote de 533 m², isso representa mais de 1.000 m² de potencial construtivo. Nos dois primeiros pavimentos é permitido uso comercial, desde que a área não ultrapasse 200 m². Pela Transferência de Potencial Construtivo, também é possível verticalizar para oito ou dez pavimentos, mediante a compra de potencial. Isso abre mais de um caminho para quem compra: - Manter a casa, que tem metragem generosa e a solidez típica das construções da época, com reforma ou retrofit. - Desenvolver um projeto residencial de maior porte. - Combinar uso residencial e comercial, dentro dos limites da zona. O Alto da Glória reforça a tese. É um bairro residencial, arborizado, com mais de 12% da área total ocupada por áreas verdes. O setor de serviços responde por mais de 60% da economia local, então mercados, farmácias e postos de combustível ficam a poucos metros. A maioria dos moradores tem mais de 40 anos, e o comércio acompanha esse perfil: o bairro é silencioso e valorizado por quem busca tranquilidade e comodidade. Terrenos em zona de maior adensamento, em bairro consolidado e com demanda estável, são raros e tendem a ter boa liquidez e valorização no longo prazo. Aqui, o valor do terreno se soma ao valor da localização. Os parâmetros construtivos dependem de análise do projeto e da legislação vigente. A Lei de Zoneamento de Curitiba está em discussão para nova revisão, e recomendamos confirmar as condições na consulta de zoneamento da prefeitura antes de qualquer decisão. Quer receber mais informações ou agendar uma visita? Entre em contato pelo formulário acima ☝️ . Alexandre Favorito | Corretor de imóveis | Curitiba